Ve skutečnosti znamená bez plánování semi-hotové bytu
Byty bez vnitřních stěn, nebo jak se jim říká, s volným plánování, se objevil na trhu s nemovitostmi na dlouhou dobuAle developerů, realitních kanceláří a potenciální kupci se s nimi vypořádat, je stále nejasné Koupi bytu s volným plánování, je nutné pochopit, že tato svoboda je libovolný, stále musíte stavět zdi a koordinovat změny ve všech případech. Je třeba poznamenat, že podmínky otevřené úrovně', 'podmíněné open-plán', 'polo-volný plán, který je často používán makléři popsat vlastnosti, které nabízejí, v Ruské právní předpisy nedělá. Potenciální majitel nabízí ubytování s volným rozvržení, představte si vysněný byt - s velkými okny, osobní krb, koupelna polbasseyna na šířku, ale nikdy nevíte, co si ostatní sny. Kupující obdrží životní prostor je omezen pouze na vnější stěny. Vnitřní stěny jsou buď s několika řadami cihel (pěnových bloků), nebo vykuchané v tečkovaných linek na BTI-plán Bytu je kabel na podlahu radiátory na topení, komunikaci (většinou jsou uloženy v krabicích s cihel nebo pěnových bloků), které jsou určené pro požární signalizace a vestavěným ventilačním systémem. Jasně vyznačena pouze hranice kuchyně a koupelny tzv. Z bygherrenes hlediska odpovídá nedostatek zdi, aby se významné úspory na stavební materiály.
Hrubé úpravy postavený dům, nebo spíše dům je krabice, může stát o stejnou částku, jako jeho konstrukce.
Z tohoto důvodu, developer bude chtít poskytnout developerů a realitních agentů rozdělit boligbeholdningen ve dvou částech - stabilizovaným apartmány s bezplatným plánování a prostý. Následně, semi-hotové bytu bude stavět zeď nebo omezit stožáry nebo sloupy, které se mírně zvýšit životní prostor (nejen opticky rozšířit prostor). Je důležité pochopit, že 'drømmelejligheden vypadá, nesouvislý, z betonu, a jeho nahrávky se zdá mnohem menší, než deklarovaná oblasti. Velký problém je, že architekti si nedovedu představit, kolik volného plánování je potřeba pro budoucí majitele domů, v domě byly navrženy. Ale na půdorysu, který umožňuje developer v ZISZ, je již stěn, vypočtené zatížení, indikuje stupeň oslunění prostor, jasně označené oblasti, koupelny a kuchyně, vestavěné skříně a jsou označeny tmavě,-skladovací místnost. Z tohoto důvodu, by měl kupující bytů s volným plánování okamžitě ležel v jejich rozpočtových výdajů je nejen design a pracovníci, kteří jsou v sen 'neatraktivní vzhled betonu, a zdá se, podstatně méně záběry z této oblasti. Velký problém je, že architekti si nedovedu představit, kolik volného plánování je potřeba pro budoucí majitele domů, v domě byly navrženy. Ale na půdorysu, který umožňuje developer v ZISZ, je již stěn, vypočtené zatížení, indikuje stupeň oslunění prostor, jasně označené oblasti, koupelny a kuchyně, vestavěné skříně a jsou označeny tmavě,-skladovací místnost. Z tohoto důvodu, kupující byt s otevřenou plánu je okamžitě dát do svého rozpočtu nákladů a to nejen pro služby projektanta a pracovníků, kteří budou provádět navrhovaný projekt, ale také, aby se dohodly na druhý v boliginspektionen. První domy s byty není jako každé jiné' se objevil v Moskvě na konci -tých let. v minulém století I koupil bydlení v budově, postavené na nových v době bednění (monolitické) technologie, z bytů přepracován s plnou nebo částečnou demolici vnitřní fasády. V těchto domech začalo vývojáři nabízíme apartmány, oba s vnitřní stěny zvýšil, a bez zdí, ale s dohodnutou standardprojekt, šetří na stavební materiály a mzdy. Tyto první byty byly však většinou realizován v rámci státu je převzetí a předání dokumentů na Úřad Technickým vybavením. To bylo výhodné pro vývojáře prodávat nejen příležitost, ale také jejich služby pro legalizaci projektu vyvinut zákazník, když tam byla možnost vylepšit rozložení pro každého kupujícího. Arbejdsudkastet byla změněna, a po zavedení statskommissionens dům získal majitel okamžitě dokumentů pro bydlení. Tak daleko, firem nejsou připraveni pracovat s každý nákup, a je proto nutné vybudovat plánování (scheduling) - je možné stáhnout z vývojáře nebo správcovské společnosti. Plán představuje značka plánování, které bylo dohodnuto a prošel statsekspertionen v rámci designu. Půdorys je potvrzeno vývojka pečetí a dodány boligbesigtigelsen společně s hlavním dokumentem. Předtím, než jdete na jemnosti postup pro legalizaci projektu, je třeba poznamenat, ještě jednou, jaké příležitosti, volná dispozice poskytuje kupujícímu. Na rozdíl od hotových domovů, které vstoupily do stěny se musí zlomit s ohledem na jeho vlastní vzlet, semi-hotové bytu bude dělat bez dlouhého, poměrně drahé, a velmi prašné a špinavé milník. Další pozitivní aspekt se vztahuje k počáteční náklady na byt. Od stěny nebyly vzneseny, to stojí trochu levnější než sousedi, prováděna v plném rozsahu v rámci projektu. Bohužel, taková situace způsobit spoustu problémů Majitel bude muset pozvat návrhář rozvíjet a koordinovat projekt, hledání práce, a pak vzat k realizaci (v tomto případě, problémy mohou nastat v případě, že plán je v rozporu budovy a hygienické předpisy, které musí zajistit bezpečnost budovy a nájemníci). Jak vývojáři říkají, po tom všem práce a potvrzení skutečná cena za metr čtvereční je někdy zdvojnásobil. Pozor, při koupi bytu s volným ležel na sekundárním trhu: všechny stěny zvýšena (NEBO zvednutý), by měl bývalý majitel být legalizována, a zmínku v DOKUMENTAHBTI. V opačném případě budete muset provést přestavbu, kromě taková příležitost je nepravděpodobné, že být dále bez ztráty hodnoty. Elektřiny v domech, kde domy s open-plán nabízeny, jsou obvykle přijata pouze pro tuto příležitost na palubě, ale ne pro vstup do, protože otázka elektrifikace je obvykle jeden z nejvíce zásadní význam v obnově. Je třeba zkontrolovat varmefordelingen, protože v některých případech, také být instalován centralvarmebatterier po uvážení vlastníka v rámci zákaznického projektu). Prosím, uvědomte si v tomto okamžiku: V dokumentech je oblast, rezidenční oblast, v bytě téměř polovina z celkového počtu oblasti (protože nejsou tam žádné chodeb a jiných pomocných zařízení). To znamená, že téměř každý projekt má omezení pro oslunění, protože rozšířila obytný prostor může být jen z části bytu, bude tam dostatečné přirozené osvětlení. Je obtížné, aby se dohodly na takovém projektu, a účet za elektřinu bude obrovský. Když jsme se spoléhat na naději, nesestavuje sanace, svoboda-milující', nebo špatně informovaný pronajímatel může nést odpovědnost podle zákona, zejména v důsledku přeskupení zranění bude soused nebo společný dům, nemovitosti, nebo, ještě hůře, život a zdraví sousedy. Boliginspektionen mají právo požadovat, aby v bytě být podána ve státě, za předpokladu, v ZISZ plán. Pokud během průzkumu (drahé a dlouho) bude prokázáno, že rekonstrukce nemusí vést k ohrožení, může soud povolit, aby opustit dům v převedeny, a (nebo) genplaneret formě. Nicméně, to je velmi obtížné předvídat výsledek případu a příprava na soudní řízení způsobí mnoho problémů. To je věřil, vývojáři, nyní při koupi bytu v typické budově je lepší zvolit již naplánované a zcela dokončena domy, získat cestovní pas, který je vyzdoben v souladu s pravidly v ZISZ. Pokud jste připraven k použití, a chtějí, aby se originální layout, je velmi dobře vědoma. Požádejte developer pro kopii půdorysu, poraďte se s projektantem, provádět původní designberegning. Nebo zvolte dům, kde výchozí rozvržení je prostě není dáno, a každý apartmán je postaven s přihlédnutím k přání zákazníka - na trhu s nemovitostmi, tam jsou také takové návrhy. Vývoj projektu, průzkum areálu, příprava technické poradenství na stav budovy a úprava možnosti získání závěr Rospotrebnadzor a schválení projektu činí obsadit alespoň - měsíců. Kromě toho, bude nutné projekt: kopii pasu, prohlášení o harmonizaci rekonstrukce a sanace, kopie dokladů o vlastnictví byt, technické pas bydliště, písemné povolení od majitele. Poté, co obdržela povolení od boligkontrol, můžete pokračovat s realizací projektu. Když jsou všechny práce je dokončena, je nutné, aby viděl konec přestavby v zhilinspektsii Přijetí skryté děl vyrobených v průběhu opravy), pak se nový plán v ZISZ, a pak osvědčení o titulu do bytu s individuálně navržen. Dokumentace práce trvá asi dva měsíce Kvůli potížím vývojáři jsou připraveni vzdát se bez plánování a nabídnout zákazníkům více možností pro jasné a konzistentní plánování pro stejné oblasti bytů. Pronajímatel, přestavby, KTERÝ není vydán ve správném pořadí (nebo z porušení práva), přebírá odpovědnost v souladu se zákonem. Kromě toho, že musí přinést POKOJ do původního stavu (před konverzí), nebo dohodnuté práce. Připomínáme našim čtenářům, jaká opatření přestavět prostor ne povolení je nutné koordinovat práci se specialisty zhilinspektsii a nějaké zapojení v původní projekt developer je zakázána jako nebezpečná pro obyvatele bytového komplexu.
